ホーム>アパート塗装をお考えの方必見!

アパート塗装をお考えの方必見!

アパート・マンションの施工事例一覧

メゾン神水

メゾン神水

プラシーボ蓮台寺

プラシーボ蓮台寺

フルハウス

フルハウス

メゾン神水

メゾン神水

リバティ

リバティ

レジデンス刈草

レジデンス刈草

アパート塗装をお考えの方へ

あなたのアパート・マンション もしかして空室目立っていませんか?

最近空室が目立ち、なかなか満室にならない…

外観が入居率を左右する
一度お気軽にご相談ください。

アパートやマンションでも最近はリノベーションすることで入居率UPをはかる所が増えてきました。設備が整っていたり内装がキレイなことも大切ですが、実は外装も入居するかどうかを決める大きな理由の一つです。

リノベーションしたのに入居率がなかなか上がらない。br 内装はそんなに痛んでいないのに色褪せや汚れ、ヒビ割れが目立ってきたのでどうにかしたい、とお悩みのオーナー様。塗装することで新築同様に輝きを取り戻し、建物を長持ちさせることができます!

空室が目立ちお悩みのオーナー様 その悩み塗装で解決できるかもしれません。一度お気軽にご相談ください。

無料外壁診断のご依頼はこちら

お客様から喜びの声が続々と!

熊本市中央区黒髪 Rアパート

熊本市中央区黒髪 Rアパート

アパートの大家様からのご依頼でした。色も大家様のご自宅と合わせて指定していただき、大家様は、大変仕上がりに喜んでいただきました。

熊本市中央区黒髪 Cビル

熊本市中央区黒髪 Cビル

大家様からの依頼で、アパートの外壁塗装のご依頼を頂きました。
道路に面していたので、仕上がりにとてもご満足いただけました。

不動産会社に全ておまかせは危険!

不動産会社に全ておまかせは危険

ところが、この大切な外壁を任せる施工会社を、オーナー様は直接ご存知なく、不動産業者を頼っているケースがほとんどです。

それできちんとした施工会社に出会えればよいのですが、そうでない場合にはずさんな工事をされ、数年ですぐに塗替えなくてはならないという、泣くに泣けないようなケースも出てきます。

入居率アップに直接つながる塗替え。オーナー様ご自身の目で、きっちりとした仕事のできる施工会社を選び、専属の施工会社として便利に使ってください。

ニシダ建装は塗装専門の職人直営店。直営ですので、余分な費用を使わず、大切なお金のほとんどを工事に投入することができます。入居者の層に合わせてデザインや色合いなども、ご提案いたします。

そして、ニシダ建装の真髄は年月が経った時に発揮されます。しっかりとした仕事の成果を、お客様は実感していただけることでしょう。

施工事例はこちら

こんな症状で入居率下がっていませんか?

色褪せ

色褪せ

サビ

サビ

塗膜の剥がれ

塗膜の剥がれ

汚れ

汚れ

コケ

コケ

外壁のヒビ割れ

外壁のヒビ割れ

無料診断

気になる所がある方や塗替えを検討しているけれど何をどうすればいいのかわからない… そんな方は無料診断をお勧めいたします。

建物の隅々まで細かくチェックさせていただき本当に塗替えが必要な時期なのか、からどのような対処をするのが建物を長持ちさせるポイントなのか、まであなたの疑問やお悩みを解決いたします。

プロの外壁診断士が無料で診断いたします!無料外壁診断

建物や立地に合った塗料を選びましょう!

建物や立地にあった塗料

気になる所がある方や塗替えを検討しているけれど何をどうすればいいのかわからない…
そんな方は無料診断をお勧めいたします。

建物の隅々まで細かくチェックさせていただき本当に塗替えが必要な時期なのか、からどのような対処をするのが建物を長持ちさせるポイントなのか、まであなたの疑問やお悩みを解決いたします。

アパートやマンションの塗装って高いの?

個人の自宅とは違い面積も広ければご要望も様々です。
入居率アップのための魅力的で長持ちする塗装をご提案させていただいております。

仲介会社が入らないので大手ゼネコン・建設会社様と比べると30%~50%違います。

アパート・マンションの塗装をお考えなら、まずはお気軽に私たちにご相談ください。

大手ゼネコンとニシダ建装との違い

外壁塗装をすることで入居率が上がる

アパートの外壁塗装

アパートの外壁塗装にはそれなりの費用がかかるため、塗装するべきかどうか、判断に迷っているアパート経営者も多いのではないでしょうか?

特に気になるのは、「外壁塗装をすることで、入居率は上がるのか」といったところでしょうか。

アパートの入居率を上げるために外壁塗装はするべきです。老朽化の進行と、入居率の低下は、無関係ではありません。同じ賃料&条件で、外観がみすぼらしいアパートの物件と、見栄えの良いアパートの物件の写真を不動産屋で見せられたとすれば、おそらく多くの方が新しい方を選ぶでしょう。

しかし、やみくもに塗装するのはオススメできません。せっかく塗装するのであれば、経営者視点で戦略的に塗装するのが、賢い選択です。アパート経営的には、こう判断するのがオススメ"というポイントがあるのです。

アパートの外壁塗装にかかる費用相場

アパートの外壁塗装にかかる費用相場

一般的な2F建てアパートの場合、200~300万円(500㎡)が外壁塗装費の相場です。さらに、この費用にプラスして、足場代(600~800円/㎡)がかかります。

上記の費用は、あくまで一つの参考です。費用は、塗装する塗料の種類や塗装する面積(広さ)、劣化の進行具合など、さまざまな要因によって変動するため、正確な費用を知りたい場合は、お見積りをオススメいたします。

塗料の耐久性

塗料には様々な種類があり、それぞれ耐久性も異なります。一般的に耐久性の低いものは低価格、高いものは高価格となっています。つまり、耐久性の低い塗料を選べば1回の塗り替え費用は抑えることができるものの、塗り替え周期が短くなるため、長い目で見れば、余計に費用がかかってしまう可能性があるということです。

外壁塗装をするべきタイミング

外壁の劣化がひどくになる前に…"というのはわかっていても、いつ外壁塗装すればいいか、というのは、アパート経営者にとっての悩みどころの一つでしょう。見極め方には、「劣化症状で見極める方法」と「塗装周期で見極める方法」があります。

劣化症状で見極める方法

ひび割れ

ひび割れ

塗膜の剥がれ

塗膜の剥がれ

カビ・苔・藻

カビ・苔・藻

※外壁塗装には、美観を美しく保つだけでなく、劣化を食い止め、建物の資産価値を守るという役割もあります。
劣化症状が見られる場合には、早めに塗装するようにしてください。

塗装周期で見極める方法

一般的な塗り替え周期から、おおよその外壁塗装すべきタイミングがわかります。

約 10~15年※使用する塗料によっても、塗り替え周期が異なります。

入居率を左右する色は、入居者層によって決める

入居率を左右する色は、入居者層によって決める

入居率を最優先に考えるのであれば、色選びは入居者層の志向性を基準に選ぶのが正解です。
どんなにオシャレであっても、ポップな色合いのアパートは、年配の方には敬遠されてしまうかもしれません。
また、くすんだ色の外壁のアパートには、あまり魅力を感じない若者が多いかもしれません。

入居者層は、男性か女性か、学生か社会人か、単身かファミリーか。入居率を上げるためには、その層に合わせた色を選ぶことが重要です。

外壁塗装の工事期間&工程

工事期間は2~3週間が目安

工事期間は2~3週間が目安

アパートの大きさによっても大きく異なりますが、目安は2~3週間(14~21日)です。また、各部屋についているベランダや2階建以上のアパートについている外階段なども塗装する場合には、別途日数がかかります。

工事期間は2~3週間が目安

工事期間は2~3週間が目安

塗装工事をするにあたり、アパート経営者の悩みの種となりやすいのが、入居者への対応です。

大きなトラブルに発展させないためには、入居者が気になるであろうポイントを把握し、きちんとフォローすることが重要です。

におい"に配慮した塗料選びも選択肢に

入居者が気になるポイントの一つに塗料の“におい"があります。特に、子育て世代や高齢者など、家にいる時間の長い入居者が多い場合には、注意してください。

臭いのトラブルを避けるためには、そもそもにおいが少ない塗料を選ぶという方法が有効です。具体的に、どの塗料を選べばいいかは、塗料選びの際に、ご相談ください。

  • ニシダ建装の塗装実績
  • ニシダ建装が選ばれる7つの理由
  • 会社案内
  • たくさん頂いてます お客様の声
  • 現場から生配信! 職人ブログ
  • ニシダ建装のスタッフブログ

簡単10秒 だいたいいくら?見積もりチェッカー

お名前
メール
TEL
- -
坪数
施工箇所
※1つだけ
選択してください
ページ上部へ
ニシダ建装公式LINE@はこちら!
お見積り&現場診断は無料!相見積もりも大歓迎です!
  • フリーダイヤル:0120-042-410 TEL:096-370-5377 年中無休
  • ネットで簡単お見積り 料金見積もりフォーム
  • ご自宅にお届け! 資料のご請求はコチラ
ホームページを見たとお伝え下さい!